1. 泽宇商企战略博客首页
  2. 品牌塑造

【原创】通过三个方面全面审视实体店铺合同

亲爱的朋友,

今天我们来聊一聊该如何去审视实体店的合同。很多做实体行业的朋友都避不开一个话题,那就是如何去寻找一个好的店面,签一个好的合同。店面选址的部分我们已经聊过了,那么今天我们就来看一看怎样确保合同没有问题。

实体行业包罗万象,但在店铺合同方面基本差不多,在这里我们就以餐饮行业举例。在餐饮行业,签一个店铺合同的时候通常需要有三个方面需要去确认,分别是“租金上、细节上、和房主上”。

我们挨个来看下:

  1. 租金计算:很多人认为租金的计算很简单,觉得就是房租本身那部分。其实不然,一个完整的租金计算包括了很多元素,有月租、押金、物业管理费用、以及转让费用。这些都是会在总的租金当中产生的部分,而不仅仅是一个空间上的费用。所以,一个完整的租金计算公式应该是这样的:

租金 + 押金 + 物业管理费用 + 转让费用 = 第一次实际支付房租金

你需要通过这个实际租金的计算方式来检验你所拥有的利润空间。

  1. 细节确认:细节上有很多部分需要去注意,从租期到退房条款都是要仔细去审的。首先,租期最好是三年以上,因为三年当中可能有很多变数,如果你生意做得好的话房东可能会眼红,只有当合约签到三年以上的时候才可以避免房东坐地起价。其次,租金是多少一定要写清楚,数字上要明确,你得了解每个月的具体租金,还有就是交租时间,你需要知道准确的日期,而不是散乱的时间。还有就是续期的条款,你一定要确认好三年到期以后房主必须优先续给你,并且租金的涨幅不能超出一定的比例。另外一个需要确认的事情就是租金何时开始支付,因为一家新开的店一般都会有装修期,所以你最好为自己留出10到15天的装修期,跟房主谈说在这期间不收租金。最后就是退房条款,你需要跟房主确认好店铺哪些地方损坏会扣押金,如果没有严重损坏之下一定要退掉全部押金。
  1. 房主确认:这点很重要,你去租店铺一定要保证你看到的是房主本人。有些骗子专门就是打着房东的名义空手套白狼。所以,在签合同之前需要核对一下房主的信息,核验房产证确认是否是真房主。当你确认他是真房主之后,你需要看看他的经济状况,看他是否有把房子抵押,通过房产证及土地相关文件就能看出。再者就是房主的声誉信息,你要看看这个人的口碑怎么样,邻里之间对这个人的评价如何。

当你把上面的这些情况都确认好以后,你就可以签合同了,一般餐饮合同都是五年一签,如果数额较大时是十年一签,你一定要确保仔细阅读再写自己的名字。

朋友,你学会了吗?关注我的博客,泽宇老师每天和你分享商企战略学干货,带你打开财富密码,走向理想人生!

欢迎大家评论区留言,我会一一回应。

真诚的,


商企战略学导师


原创文章,本文作者:泽宇,转载请注明出处:https://www.zeyu100.com/archives/2175,未经允许不可以转载

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

error: 如果您想转载,请私信我进行授权,谢谢!